V maju je GURS objavil novo uradno oceno vrednosti nepremičnin, kar je sprožilo val vprašanj, dvomov in tudi močnih občutkov. Ker nas je zanimalo, kako ljudje doživljajo ta proces, smo pripravili kratko anketo.
V njej je sodelovalo 126 anketirancev, od katerih jih je kar več kot 75 % izrazilo željo po dodatni razlagi, kaj ta ocena sploh pomeni za njih v povezavi z davki, socialnimi transferji in drugimi potencialnimi posledicami.
Zato danes z vami delimo rezultate ankete, skupaj z našimi komentarji, pojasnili in priporočili, da bo odločanje lažje, informacije jasnejše, in občutek nadzora večji.
ANKETA
"Ocena GURS se mi zdi cca 10 % pod tržno, kar je pravzaprav pričakovano."
Kakšna se vam zdi nova ocenjena vrednost vaše nepremičnine?
Na vprašanje, kako se vam zdi nova ocenjena vrednost nepremičnine, je največ sodelujočih odgovorilo, da je presenetljivo točna. Tako meni 37 % vseh anketirancev, kar kaže na solidno raven zaupanja v postopek ocenjevanja.
A skoraj tretjina (28 %) je ocenila, da je vrednost prenizka, medtem ko četrtina (25 %) meni, da je previsoka. Skupno to pomeni, da se več kot polovica ljudi (53 %) z oceno vsaj delno ne strinja, kar kaže na prisotno napetost med uradno oceno in osebno percepcijo vrednosti.
Podatki kažejo, da nova ocena vrednosti nepremičnine ljudi ne pušča ravnodušnih. Večina sicer ceno vidi kot točno ali jo vsaj razume kot del sistema, a velik delež zaznava odstopanje, ki bo vplivalo na obdavčiev ali morebitno prodajo.
"Ocena je dokaj realna, me pa skrbijo napovedani davki, ki bodo verjetno kar zasoljeni."
Kakšno je po vašem mnenju odstopanje od ocenjene vrednosti?
Na vprašanje, kakšno je po vašem mnenju odstopanje od ocenjene vrednosti nepremičnine, je 38 % vprašanih odgovorilo, da je ocena v redu, torej brez zaznanega odstopanja.
Preostanek vprašanih pa zaznava odstopanja in to ne zanemarljiva:
- 28 % jih meni, da ocena odstopa za od 20 do 40 %,
- 22 % ocenjuje odstopanje do 20 %,
- 7 % zaznava razlike med 40 in 60 %,
- 4 % pa verjame, da vrednost odstopa za več kot 60 %.
"Podatki so preveč posplošeni, cene so nekje bistveno previsoke, nekje bistveno prenizke ..."
Kako močno vas je ta ocena “zadela”?
Vprašali smo vas tudi, kako močno vas je nova ocena vrednosti nepremičnine dejansko prizadela. Odgovori so razpršeni, a zelo zgovorni.
Največ sodelujočih je izbralo oceno 3 (35 %) – kar pomeni, da jih je situacija zmerno zadela. 23 % jih je poročalo o še močnejšem odzivu (ocena 4), 15 % pa o zelo močni čustveni reakciji (ocena 5).
Na drugi strani je 27 % vprašanih izbralo nižji odziv (ocena 1 ali 2), kar kaže na to, da so novico sprejeli bolj ravnodušno.
"Ne razumem, kako je lahko 150 let stara podrtija, popolnoma neprimerna za bivanje s sesedeno streho, ki pušča, brez vode, elektrike, komunalnih priključkov, dostopa in na obrobju Slovenije (natančneje v posavskih hribih) vredna 25.300 €. Tudi denarja za rušitev nimamo."
Kaj boste naredili (če sploh kaj)?
Ko smo vas vprašali, ali boste glede nove ocenjene vrednosti svoje nepremičnine tudi kaj ukrepali, so se odgovori razporedili precej jasno: večina za zdaj ne načrtuje nobenega konkretnega koraka.
Največ, kar 44 % vprašanih, je odgovorilo: “Nimam pojma. Se sploh da kaj narediti?”
Ta odgovor ne pomeni apatije, temveč zelo jasno kaže na neinformiranost in občutek zmedenosti. Ljudje preprosto ne vedo, ali imajo sploh možnost vpliva in če, kako.
- 37 % vprašanih pravi, da jim trenutna ocena ustreza zaradi morebitnega (nižjega) davka.
- 15 % jih je v fazi opazovanja drugih, kar pomeni, da so pozorni na dogajanje, a še ne ukrepajo.
- In samo 4 % razmišlja o pritožbi, kar je izjemno majhen delež.
"Je smiselno kaj ukrepati? Podatki so očitno napačni. Imamo vrstne hiše (dvojčke) in prav vse so ocenjene boljše od moje enote … smešno."
Kaj lahko naredite, če se z oceno ne strinjate?
Lastniki se lahko pritožijo na ocenjeno vrednost nepremičnin, vendar pod posebnimi pogoji.
Ugovor ali pritožba na vrednost nepremičnine je možna le, če lastnik uveljavlja posebne okoliščine, ki so lahko le temeljne lastnost nepremičnine. Posebno okoliščino pa morajo lastniki dokazati s poročilom o vplivu posebne okoliščine, ki ga morajo na lastne stroške predhodno naročiti pri sodnem cenilcu ali pooblaščenem ocenjevalcu vrednosti nepremičnin.
Trenutno še ne gre za odločbo. GURS je 15. maja objavil posplošene vrednosti nepremičnin na portalu Prostorski informacijski sistem (PISO/GVPI), vendar to ni uradna odločba, temveč informativni vpogled. Prave odločbe bodo izdane za vsako nepremičnino posebej, kar bo sprožilo 30-dnevni rok za morebitno pritožbo oz. ugovor.
Vsi postopki so opisani na strani GURS-a TUKAJ. Za svetovanje pa je na voljo tudi klicni center na številki 080 10 66 in poseben elektronski naslov [email protected].
"Ta davek je potreben. Kako bo razmejena obdavčitev "osnovne" nepremičnine (v kateri bivamo) od tistih, ki predstavljajo naložbe, je pa drugo vprašanje."
Pa davki?
Kar zadeva davke, transferje in morebitne spremembe, bodo končni učinki znani šele, ko bo vlada določila nove davčne osnove. Dokler se to ne zgodi, lahko zgolj ocenjujemo vpliv.
Zato bomo na naši strani še naprej spremljali dogajanje in sproti odgovarjali na vaša vprašanja. Če vas zanima več, nas spremljajte ali se obrnite na svojega svetovalca.
KUPUJETE ALI
PRODAJATE NEPREMIČNinO?
optimalnega scenarija do svoje nepremičnine s finančnim strokovnjakom. Ne glede na to, ali iščete pot do idealnega doma ali želite zaslužiti z nepremičnino, je vaš najboljši zaveznik na tej poti osebni finančni svetovalec.